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2020-04-08 12:44:17 來源: 經濟(ji)參考報 閱(yue)讀liang)浚捍
摘(zhai)要(yao)︰ 近一個(ge)月(yue)來,全國二線城市土(tu)地市場(chang)持續升溫。13日,中原地產研究院公布的數據顯示,4月(yue)單(dan)月(yue),受監測的二線城市合(he)計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。  具體來看(kan),四月(yue)單(dan)月(yue)土(tu)地出讓最多的二線城

    近一個(ge)月(yue)來,全國二線城市土(tu)地市場(chang)持續升溫。13日,中原地產研究院公布的數據顯示,4月(yue)單(dan)月(yue),受監測的二線城市合(he)計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀(ji)錄。

  具體來看(kan),四月(yue)單(dan)月(yue)土(tu)地出讓最多的二線城市有(you)武漢(han)、杭州、甦(su)州、合(he)肥、溫州、寧波(bo)、鄭州等熱點城市xiao)/p>

  中原地產首席(xi)分析師張大偉認為,整體來看(kan),今(jin)年1-2月(yue)份各(ge)地土(tu)地市場(chang)普遍低迷(mi),但隨著(zhou)春節後信貸市場(chang)增(zeng)量增(zeng)加,房ke)筧謐誓nan)xun)冉檔停 糠殖鞘性月(yue)份土(tu)地市場(chang)再(zai)次出現了復(fu)甦(su)苗(miao)頭,回暖明(ming)顯。

  4月(yue)份,全國整體土(tu)地市場(chang)迎來了一波(bo)成交(jiao)小(xiao)高峰,隨著(zhou)二三線城市土(tu)地供(gong)應(ying)量kang)幕指(zhi)矗 山jiao)建築面積和成交(jiao)金額同環fan)染氏稚仙魘疲懷山jiao)價(jia)格也(ye)在市場(chang)回暖的影響(xiang)下繼續上漲,並達到近一年來的最高點,溢價(jia)率(lv)同樣保(bao)持上行(xing),創下2018年下半年以來新高。

  在供(gong)應(ying)方面,4月(yue)份各(ge)大城市供(gong)地計劃的密集發布,當(dang)月(yue)土(tu)地供(gong)應(ying)總量保(bao)持上升的趨勢,達到今(jin)年來土(tu)地供(gong)應(ying)的最高點,土(tu)地供(gong)應(ying)總量為26925萬(wan)平方米,環fan)壬險僑桑  紉ye)大增(zeng)72%。成交(jiao)方面,4月(yue)成交(jiao)體量繼續呈現回暖態(tai)勢。據克而瑞地產統計數據顯示,全國336城市經營性土(tu)地總成交(jiao)建築面積達到17987萬(wan)平方米,環fan)壬險1%,和去年四月(yue)相比也(ye)有(you)27%的漲幅。

  市場(chang)熱度que)矯媯 tu)拍溢價(jia)率(lv)連續5月(yue)保(bao)持上漲,4月(yue)環fan)仍zai)次上漲3個(ge)百分zhi)悖 山jiao)溢價(jia)率(lv)已達到了22.1%,市場(chang)明(ming)顯升溫。其中,一線城市中廣州出讓了多宗含(han)金量較高的住宅地塊,整體溢價(jia)率(lv)回升至15%;二線城市中由于杭州、南(nan)京(jing)等熱點城市在土(tu)拍中均采(cai)取了“限地價(jia)競自持”的方式,土(tu)地整體溢價(jia)率(lv)仍然(ran)高達23.5%,高于全國平均水平;三四nan)叱山jiao)高溢價(jia)地塊明(ming)顯增(zeng)多,溢價(jia)率(lv)也(ye)因此上漲到21.3%,這(zhe)也(ye)是今(jin)年來首zhuang)甕黃(huang)po)20%。

  克而瑞地產研究員馬千里分析指(zhi)出,雖然(ran)土(tu)地市場(chang)熱度進一步jiao)嘏 月(yue)內(na)多個(ge)監管部門和地方城市已經做出對應(ying)表態(tai),如住建部也(ye)對一季度que)考jia)、地價(jia)上漲較快的城市提(ti)出預警,合(he)肥、西安等土(tu)拍較熱的城市也(ye)已出台了調控新政,在新一輪zhi)牡 卦?謨跋xiang)下,預計本(ben)輪zhi)耐tu)拍熱度上升不會(hui)持續太久。

編輯︰錦勤

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