520快三官

2020-04-04 22:47:14 來源: 安徽快三中國(guo)證券報 閱讀量︰次
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摘要︰ 樓市限售(shou)政策再出(chu)江湖。甦州5月11日晚間加(jia)碼調控政策,宣布在(zai)部分熱點(dian)區域實施3-5年的nan)奘shou),同時(shi)將房ke)笸僚謀 jia)與預售(shou)條件掛鉤。值得關注的是,限售(shou)政策已(yi)經(jing)數月未在(zai)地方調控政策中出(chu)現zheng) 庀xian)示(shi)jing)chu)當地控制房地產

    樓市限售(shou)政策再出(chu)江湖。甦州5月11日晚間加(jia)碼調控政策,宣布在(zai)部分熱點(dian)區域實施3-5年的nan)奘shou),同時(shi)將房ke)笸僚謀 jia)與預售(shou)條件掛鉤。值得關注的是,限售(shou)政策已(yi)經(jing)數月未在(zai)地方調控政策中出(chu)現zheng) 庀xian)示(shi)jing)chu)當地控制房地產熱度的決心。業(ye)內(na)普遍預期,個別(bie)市場火熱的城市未來不排除加(jia)碼調控的可(ke)能性,但保持房地產市場穩定發展仍是主基調,一(yi)些城市此前出(chu)現成交量ke)險塹ldquo;小(xiao)陽(yang)春”現象(xiang),基本無(wu)入夏(xia)可(ke)能。

  雙(shuang)端松(song)動引(yin)躁(zao)動

  如果(guo)說2018年年底房ke)笳  諧∪rong)資出(chu)現逐步放松(song)跡象(xiang),2019年年初以(yi)來則是房ke)筧rong)資成本不斷下降。房ke)缶?裟nan)得的窗口期大(da)舉融(rong)資。數據顯(xian)示(shi),一(yi)季(ji)度40家ye)湫蛻鮮蟹科(ke)筧rong)資shou)芏458億元,遠(yuan)超2017年和2018年同期,其中3月lu)蕕?氯rong)資額1024億元,為2017年11月以(yi)來新高。中國(guo)證券報記者了解到,主流房ke)缶jing)外融(rong)資成本均在(zai)6%-8%,境(jing)內(na)融(rong)資的公(gong)司(si)債均在(zai)5%以(yi)內(na),較2018年年底融(rong)資成本明顯(xian)下降。進(jin)入4月,中國(guo)恆大(da)和融(rong)創等(deng)企業(ye)均推出(chu)數百億規模的融(rong)資shi)隻 /p>

  盡管多(duo)數融(rong)資shi)猛臼牆櫳祿咕桑  duo)位房ke)筧聳shi)表示(shi),土地儲(chu)備是房ke)笠ye)績的基礎,一(yi)旦解決了債務和現金流壓(ya)力,房ke)笞蓯腔hui)大(da)舉拿(na)地。中原(yuan)地產首(shou)席(xi)分zhi)鍪φzhang)大(da)偉表示(shi),房ke)笙紙jie)段的競爭仍是規模決定一(yi)切,因(yin)此房ke)缶哂you)持續拿(na)地的動力,尤其是中小(xiao)型房ke)螅 翱諂諛na)地反而更加(jia)激(ji)進(jin)。

  個人購(gou)房方面,中國(guo)證券報記者了解到,今年以(yi)來,房地產按揭貸(dai)款尤其是商業(ye)按揭貸(dai)款發放速度較去年有(you)所加(jia)快。部分銀行如匯豐銀行等(deng)外資銀行對滿足一(yi)定條件的客戶提供更低的按揭利率。此外,部分信貸(dai)資金也有(you)所放松(song)。此前有(you)某上市銀行信貸(dai)專(zhuan)員持續多(duo)次向(xiang)記者推銷該行消費貸(dai)產品,額度為30萬(wan)元,年化利率shi)嘉%。該專(zhuan)員對yue)欽弒硎shi),一(yi)旦獲批,現金將直接打入賬戶。當記者詢問該專(zhuan)員是否需要提供相應消費憑據時(shi),該專(zhuan)員僅(jin)表示(shi),建議留存備查而非強調必(bi)須提供。記者了解到,在(zai)2017年,消費貸(dai)年化利率一(yi)度超過7%,且申請者只(zhi)能拿(na)到消費額度而並非現金。

  調控重回高密度

  近期房地產調控政策出(chu)台密度再度上升。中原(yuan)地產研究kong)行耐臣剖菹xian)示(shi),今年4月以(yi)來,各(ge)地針(zhen)對房地產出(chu)台調控措施累計超過60次。而3月lu)萑quan)國(guo)各(ge)地僅(jin)發布房地產調控政策15次。

  從各(ge)地細則來看,4月上旬(xun),合肥、廣州等(deng)地的政策主要聚(ju)焦于公(gong)積(ji)金的規範使(shi)用以(yi)及公(gong)告供地計劃,對市場尤其是購(gou)房者的預期影(ying)響(xiang)不大(da)。而4月下旬(xun)以(yi)來,尤其是住房和城鄉建設部針(zhen)對當前部分房價(jia)、地價(jia)波動幅度較大(da)的城市下達了預警(jing)提示(shi)後,部分城市調控力度陡(dou)然加(jia)大(da)。其中,長沙宣布ji)月22日起,停止執行對yue)彝?di)二套(tao)改善性住房的契(qi)稅(shui)優惠政策,該舉動被視(shi)為向(xiang)炒房者發出(chu)明確(que)信號。石家莊全(quan)市暫(zan)停公(gong)積(ji)金貸(dai)款,並對離(li)婚一(yi)年內(na)的人士(shi)實施差別(bie)化信貸(dai)政策。“這些政策對市場的影(ying)響(xiang)尤其是購(gou)房者的預期影(ying)響(xiang)很(hen)大(da)。”一(yi)位長沙房ke)筧聳shi)表示(shi)。

  張(zhang)大(da)偉表示(shi),最近房地產調控預期再次出(chu)現變化。雖(sui)然很(hen)多(duo)城市還在(zai)發布人才吸引(yin)政策,但針(zhen)對房地產調控的政策,在(zai)政治(zhi)局zhi)hui)議再次重申房住不炒的背景(jing)下,調控收緊預期再起,對于購(gou)房者將有(you)明顯(xian)影(ying)響(xiang)。另外,從多(duo)地政策來看,公(gong)積(ji)金政策收緊成為趨勢(shi)。

  “三穩”仍是主基調

  針(zhen)對此次甦州調控,盡管甦州市政府祭出(chu)了3-5年限售(shou)的重磅武器(qi),但不少觀察人士(shi)kong)賦chu),本次調控力度低于預期,比如並未實施提升首(shou)付比例的信貸(dai)措施等(deng),僅(jin)僅(jin)是對特(te)定區域的一(yi)二手房屋(wu)進(jin)行限售(shou)。張(zhang)大(da)偉表示(shi),這顯(xian)示(shi)jing)chu)保持市場穩定仍然是各(ge)地調控的主基調,穩地價(jia)、穩que)考jia)、穩預期,2019年預計這一(yi)政策取向(xiang)將持續。

  一(yi)位保利投顧(gu)研究院人士(shi)預計,房ke)筧rong)資shi)喙芸ke)能再次趨緊,居民貸(dai)款端繼續放松(song)的可(ke)能性yue)胺瓤ke)能減小(xiao)。監管層將持續關注房地產市場波動,“一(yi)城一(yi)策”貫徹實施、部分熱點(dian)城市政策收緊微調或將持續。

  而在(zai)北京、上xia)5deng)一(yi)線(xian)城市,盡管3月出(chu)現了成交量ke)險塹ldquo;小(xiao)陽(yang)春”現象(xiang)。但記者走(zou)訪(fang)多(duo)個中介門店了解到,在(zai)目前嚴格限貸(dai)以(yi)及高昂(ang)的交易成本之下,周期性需求釋放後,北京房地產市場已(yi)經(jing)逐步呈現平穩狀態,“小(xiao)陽(yang)春”已(yi)基本無(wu)入夏(xia)可(ke)能。

  “以(yi)北京為例,一(yi)般每(mei)年兩會(hui)前ang)蠖du)有(you)一(yi)波交易量的上漲,一(yi)部分是剛zhao)杞jin)場,一(yi)部分是特(te)定需求例如學區房集中交易。但從今年情況(kuang)看,交易量的上漲並不足以(yi)帶來成交價(jia)格的上漲,大(da)多(duo)數交易都(du)是降低掛牌價(jia)後成交。”北京某中介資深店長對yue)欽弒硎shi),“一(yi)旦過了5月適齡(ling)兒童登(deng)記入學的期限之後,市場就會(hui)進(jin)入相對平穩的階(jie)段,市場分zhi) 簿吞te)別(bie)明顯(xian)。例如,現在(zai)一(yi)些小(xiao)戶型學區房價(jia)格仍然比較堅挺,但優質學區房kong) 獾畝址科(ke)氈槎du)有(you)議價(jia)空間。”

編輯︰錦勤

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