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2020-04-08 14:24:22 來(lai)源: 青海快3计划中國經(jing)濟網 閱讀量(liang)︰次
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摘要︰ 甦州市人(ren)民政府官網的一則(ze)發文(wen),讓樓市調(diao)控收(shou)zhan)艫那qu)勢(shi)更加凸顯(xian)。  在這個約(yue)900字(zi)的《市政府關于進一步促進全市房地產市場(chang)持續穩定健康發展的補充意見》(以下簡稱(chen)《意見》)中,對甦州的園區(qu)全域、高新(xin)區(qu)的部分

    甦州市人(ren)民政府官網的一則(ze)發文(wen),讓樓市調(diao)控收(shou)zhan)艫那qu)勢(shi)更加凸顯(xian)。

  在這個約(yue)900字(zi)的《市政府關于進一步促進全市房地產市場(chang)持續穩定健康發展的補充意見》(以下簡稱(chen)《意見》)中,對甦州的園區(qu)全域、高新(xin)區(qu)的部分zhong)氐dian)區(qu)新(xin)房實行3年(nian)的nan)奘郟淮送猓 扒qu)全域所有(you)二手房都納入限售範(fan)圍(wei);同(tong)時(shi)《意見》還(huai)對土地出(chu)讓報(bao)價規則(ze)進行了shuo)髡zheng)。

  盡管《意見》中的nan)奘矍qu)域並不hua)bao)含甦州其他區(qu)縣,但(dan)毫(hao)無疑問,此番甦州樓市調(diao)控政策的出(chu)台是為(wei)落(luo)實“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”作出(chu)的努(nu)力。

  而甦州不僅僅是一個個案。據中原地產研究中心統計,4月,部委及地方政府累計針對房地產的調(diao)控措施(shi)超過(guo)60次,環比(bi)上(shang)漲300%,調(diao)控頻率明顯(xian)增加。

  此前的3月,70個大中城市中,新(xin)房價格環比(bi)上(shang)漲的城市有(you)65個。

  截至(zhi)5月10日(ri),45個城市年(nian)內賣地已經(jing)超過(guo)百億,杭州、甦州、武漢等(deng)是土地交易(yi)熱點(dian)區(qu)域。調(diao)控組合拳由此紛zi)另忱lai)。

  5月10日(ri),中國人(ren)民銀行金融市場(chang)司副司長鄒瀾在媒jiao)宕搗緇hui)上(shang)表示(shi),房地產調(diao)控和房地產金融政策取(qu)向(xiang)沒有(you)改變,央行將繼續嚴(yan)格遵循“房子(zi)是用來(lai)住的,不是用來(lai)炒的”的定位,以yue)ldquo;穩地價、穩房價、穩預期”的目標,堅(jian)持房地產金融政策的連(lian)續性、穩定性。

  地方調(diao)控收(shou)zhan)/p>

  地方上(shang)的樓市調(diao)控,已經(jing)開始呈現收(shou)zhan)艫奶 shi)。

  合肥(fei)、北京、長沙chang)?靼病 ?dong)等(deng)市場(chang)波動較大的城市出(chu)台了下調(diao)土地最高限價、國管公(gong)積金貸款“認房又(you)認貸”、暫停二套房契稅(shui)優惠、啟動住房公(gong)積金“資(zi)金流動性風險防控一級響應”、限購限價限售等(deng)收(shou)zhan)粽摺/p>

  以長沙為(wei)例,在湖南(nan)省財政廳、國家稅(shui)務總局(ju)湖南(nan)省稅(shui)務局(ju)、湖南(nan)省住建廳下發的《關于調(diao)整(zheng)長沙市第二套住房交易(yi)環節契稅(shui)政策的通知》中規定,在長沙市範(fan)圍(wei)內停止執行對yue)彝?詼贅納菩宰》康鈉跛shui)優惠稅(shui)率,即(ji)對個人(ren)購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅(shui)率shou)魘shou)契稅(shui),自4月22日(ri)起正式執行。

  成都、大連(lian)、東(dong)莞、南(nan)xia) 戲fei)、黃山(shan)等(deng)地對住房公(gong)積金提取(qu)政策做了進一步的規範(fan)。

  而像西安規定將暫停西安地區(qu)(含西咸新(xin)區(qu))以外購房提取(qu)公(gong)積金、石(shi)家yi) ze)是在全市範(fan)圍(wei)內統一暫停發放住房公(gong)積金異地貸款。

  與此同(tong)時(shi),在深圳、哈爾濱、甘(gan)肅、合肥(fei)、杭州等(deng)地正在對房地產市場(chang)亂象、經(jing)紀(ji)機構、房企的不huai)娣fan)行為(wei)做專項整(zheng)治(zhi)。

  體(ti)現在4月的成shan)簧shang),克shuo)鶚shu)據顯(xian)示(shi),40個典(dian)型城市新(xin)建商(shang)品住宅成shan)幻mian)積環比(bi)下降了4%,同(tong)比(bi)則(ze)增長了1%。

  其中,一線城市成shan)幻mian)積環比(bi)下降16%,同(tong)比(bi)增長39%;二線城市成shan)幻mian)積環比(bi)下降3%,同(tong)比(bi)下降2%;三四nan)叱鞘諧山(shan)幻mian)積環比(bi)下降1%,同(tong)比(bi)增長2%。

  “在基于二三季度地方政策仍yue) 中呦xiang)分化,各地調(diao)控方式jie)惺shou)有(you)放,未來(lai)貨幣寬松的力度與信(xin)貸投放的寬松shan)謐嗷hui)有(you)所放緩的政策預期判斷下,預計二季度房地產市場(chang)的‘回暖’將出(chu)現波動和反復(fu),城市分化格局(ju)恐將延you)?shi)間周(zhou)期。”克shuo)鷓芯恐行娜餃wei)。

  堅(jian)持房住不炒

  不huai)guo),與樓市調(diao)控趨(qu)緊(jin)相(xiang)對應的是,地方上(shang)的落(luo)戶政策在放開放寬。

  例如(ru),杭州已經(jing)規定全日(ri)制大學專科及以上(shang)人(ren)才,在杭工作並繳納社保的,可直接(jie)落(luo)戶。

  廣州則(ze)取(qu)消碩(shuo)士研究生、博士研究生等(deng)人(ren)員bi)牖 綾2偽Dnian)限限制,只需在廣州現引(yin)進單位有(you)參保記錄,本科生連(lian)續半年(nian)社保可入戶。

  在保定、甦州、呼和浩特等(deng)城市則(ze)發布了各種(zhong)人(ren)才政策,涉及購房補貼相(xiang)關內容(rong)。

  “放寬落(luo)戶不等(deng)于放松對房地產的調(diao)控。不huai)芑?ji)制度怎麼(me)改,‘房子(zi)是用來(lai)住的,不是用來(lai)炒的’這個定位是必須(xu)堅(jian)持、不能動搖的。”5月6日(ri),國家發改委發展戰(zhan)略和規劃司司長陳(chen)亞軍在就建立健全城鄉融合發展體(ti)制機制和政策體(ti)系有(you)關情況的發布會(hui)上(shang)回應表示(shi)。

  同(tong)樣(yang),清(qing)華大學政治(zhi)經(jing)濟學研究中心主任、教(jiao)授蔡繼明撰文(wen)指出(chu),放寬落(luo)戶條(tiao)件(jian)並非意味(wei)著要放松房地產調(diao)控,恰恰相(xiang)反,只有(you)加強房地產調(diao)控,使住房價格保持在合理水平,才能降低外來(lai)人(ren)口(kou)特別是農業轉(zhuan)移人(ren)口(kou)進城落(luo)戶的住房門檻。

  此外,他認為(wei)放寬城市xin)浠 tiao)件(jian)並非放棄因城施(shi)策,超大特大城市要通過(guo)優化積分落(luo)戶政策調(diao)整(zheng)人(ren)口(kou)結構和人(ren)口(kou)布局(ju)。

  “房住不炒”已經(jing)被反復(fu)強調(diao)。4月19日(ri)的中共中央政治(zhi)局(ju)會(hui)議(yi)上(shang)已經(jing)提出(chu),2019年(nian)“以穩為(wei)主,一城一策”的政策基調(diao)不會(hui)改變︰一方面(mian),中央堅(jian)持住房居(ji)住屬性、緊(jin)盯房地產金融風險、分類指導(dao)、穩步推進房地產稅(shui)立法的大方向(xiang)將保持不變。另一方面(mian),各地結合房地產市場(chang)運行現狀,積極落(luo)實主體(ti)責任,調(diao)控政策以穩為(wei)主,一城一策防止樓市大起大落(luo)。

  日(ri)前,住建部按照(zhao)穩妥(tuo)zi)凳shi)房地產長效機制方案確fan) 腦露確治(zhi)xi)、季度評價、年(nian)度考核shuo)囊 螅 砸患徑確康夭諧chang)運行情況開展專題調(diao)研並對房價、地價波動幅(fu)度較大的城市進行了預警提示(shi)。

  一城一策還(huai)延伸(shen)至(zhi)了土地端。自然資(zi)源部發出(chu)通知,要求根據商(shang)品住房庫存消化周(zhou)期,制定實施(shi)本年(nian)度住宅用地分類調(diao)控目標。

  銀保監會(hui)則(ze)在官網上(shang)發文(wen)稱(chen),繼續遏制房地產泡沫化,控制居(ji)民杠桿率過(guo)快(kuai)增長。

  釋放的各種(zhong)信(xin)號已經(jing)表明,下一階段房住不炒仍是調(diao)控的核心。“以穩為(wei)主,一城一策”的政策基調(diao)不會(hui)改變。

編輯︰錦勤

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